Moderne Bewertungsmethode

Schnelle & detaillierte Immobilienanalyse

Schnelle Auswertung

In wenigen Schritten zur Online-Immobilienbewertung

und Standortbeurteilung

Fundierte Immobilienbewertung

Wann Sie einen Experten beauftragen sollten

Mittels einer Bewertung wird der Verkehrswert respektive der Marktwert einer Immobilie ermittelt. Je nach Objektart und Nutzung werden unterschiedliche Bewertungsverfahren angewendet. Dabei werden häufig der Sachwert, der Ertragswert oder die hedonische Methode angewendet.

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Die hedonische Methoden hat in den letzten Jahren stark an Bedeutung gewonnen. Vor allem Immobilienmakler und Banken verwenden diese Methoden, um dem Marktwert beziehungsweise die Belehnungsbasis zu ermitteln.

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Die Methode bietet den Vorteil, anhand von Objektunterlagen und Bilder schnell den Immobilienwert ermitteln zu können. Eine Objektbesichtigung vor Ort ist nicht zwingend erforderlich. Die hedonische Methode stützt sich auf Transaktionsdaten von vergleichbaren Objekten, die in der Vergangenheit gehandelt wurden, ab.

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Dennoch gilt: Die hedonische Bewertung liefert einen ersten Wert mit Blick auf Standardimmobilien. Geeignet ist sie daher vor allem für Einfamilienhäuser und Wohnungen. Sobald die Immobilie vom Standard abweicht – etwa als Luxusimmobilie oder als historisches Gebäude – stösst die Methode an ihre Grenzen.

Sobald eine tiefergehende Bewertung erforderlich ist, sollten Sie einen Experten einbeziehen. Einen erfahrenen Bewertungsexperten finden Sie beim Schweizer Immobilienschätzer-Verband SIV oder bei der Schätzungsexperten-Kammer SEK/SVIT. 

Wir von Grundgut sind darin spezialisiert, neutrale und realistische Bewertungen zu erstellen und verfügen über die notwendigen Fachkompetenzen und Marktkenntnisse. Dabei stützen wir uns nicht ausschliesslich auf den hedonischen Wert ab, sondern wir sind in der Lage, diesen kritisch zu hinterfragen und mittels weiteren Bewertungsverfahren zu plausibilisieren. Wir kombinieren moderne und traditionelle Bewertungsmethoden, um den realistischen Marktwert zu ermitteln. Wir begutachten und analysieren das Objekt vor Ort, prüfen die Unterlagen auf ihre Vollständigkeit und wertbeeinflussende Faktoren, bewerten die Immobilie mittels geeigneter Methode und halten die Resultate in einem Bericht fest.

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Gerade dann, wenn beispielsweise eine Trennung oder ein Todesfall eine zusätzliche Belastung mitbringt, sollten Sie also nicht überstürzt handeln, sondern sich ein fundiertes Gutachten über den Zustand und den Verkaufswert Ihrer Immobilie erstellen lassen.

Das zeichnet unsere fundierte Immobilienbewertung aus:

1. Organisation der Bewertungsunterlagen und Besichtigung vor Ort

Bei der Besichtigung vor Ort begutachtet Ihr Experte die Immobilie im Detail. Dabei wird der Ausbaustandard, der Unterhaltszustand, die Lage sowie die Umgebung detailliert erfasst.

2. Liegenschaftsanalyse und Aufbereitung der Daten

Die Objektunterlagen werden auf wertbeeinflussende Faktoren und allfällige Nutzungspotentiale, Mehr- sowie Minderwerte geprüft. Die gesammelten Daten und Erkenntnisse werden anschliessend für die Bewertung aufgearbeitet.

3. Detaillierte Berechnungen

Die Wahl der richtigen Wertermittlungsmethode ist massgebend für die korrekte Bewertung. Mit der Festlegung der geeigneten Bewertungsmethode wird der Wert der Liegenschaft detailliert ermittelt. Falls notwendig, wird der Wert zusätzlich mit einer weiteren Methode plausibilisiert. So kann die Bewertungsgenauigkeit auf ein Optimum gebracht werden. 

4. Schätzungsbericht

Die Resultate werden in einem schriftlichen Bericht und mit Kommentaren zum Wert festgehalten. 

Grundgut AG: Ihr Partner bei Immobilienanliegen

Kompetenter Partner

Die Grundgut AG mit Sitz in Wohlen AG ist das Immobilienunternehmen im Freiamt des Kanton Aargau, mit dem Anspruch, kompetente Beratung für Immobilienanliegen anzubieten. Als Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft (SVIT) und des Schweizer Immobilienschätzer-Verbandes (SIV) verfügen wir über nachgewiesene Expertise und Kompetenz.

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Egal, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, eine Bewertung benötigen, eine Liegenschaft kaufen oder einen Neubau planen, die Grundgut AG hilft Ihnen bei der bevorstehenden Herausforderung.

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Unsere Mission: Fragen zu Ihren Immobilienanliegen kompetent zu beantworten, Sie umfassend und unabhängig zu beraten, Lösungen und Entscheidungsgrundlagen zu erarbeiten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen.

Dabei zählen Sie auf fachliches Know-how und langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche. Das Ziel ist, Sicherheiten zu schaffen, Fehlentscheidungen zu eliminieren und Vermögenswerte zu schützen.

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Wir beraten Sie ganzheitlich und lösungsorientiert zu rechtlichen Fragen beim Verkauf sowie zu allen Aspekten der Bewertung und Finanzierung. In Ihrem Auftrag finden wir die richtige Zielgruppe mit dem Wissen, wie und wo sich eine Immobilie am besten vermarkten lässt. Dabei beschränken wir uns nicht nur auf die klassischen Anzeigeformate, sondern setzen auf einen effizienten Marketingmix, wobei auch die sozialen Medien die sozialen Medien genutzt werden.

Immobilienvermarktung mit Grundgut AG

So finden wir nicht nur einen potentiellen Käufer, sondern den richtigen

Wir haben uns zum Ziel gesetzt, Immobilien mit Menschen zu verbinden. Deshalb ist es uns ein Anliegen, nicht nur einen potentiellen Käufer für Sie zu finden, sondern den Richtigen! Um Ihre Immobilie von Grund auf gut zu vermarkten, sind eine langjährige Branchenerfahrung, Marktkenntnisse sowie eine durchdachte Marketing- und Verkaufsstrategie notwendig. Mit unserem Knowhow vereinen wir diese Erfordernisse, um den richtigen Käufer zu finden.