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Online-Schnellbewertung

Marktwert in 5 Minuten kostenlos ermitteln

Ermitteln Sie jetzt online den Wert Ihrer Immobilie nach der hedonischen Methode! Sofortige Auswertung, kostenlos und unverbindlich! Keine Vorkenntnisse erforderlich - Dank unserem einfach zu bedienenden Onlinetool für die schnelle Immobilienbewertung.

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100% kostenlos und unverbindlich 

Unsere hedonische Online-Bewertung ist für Sie 100% kostenlos und Sie gehen keine weiteren Verpflichtungen ein.

Sofortige Auswertung Ihrer Immobilie

Sie erhalten das Resultat unmittelbar nach der Eingabe Ihrer Immobilien-Eckdaten.

Hedonische Immobilienbewertung

Die hedonische Methode ist eine anerkannte Bewertungsmethode und geniesst eine hohe Akzeptanz bei Finanz-, Immobilieninstitutionen und Versicherungen.

Schätzwert und Bandbreite

Sie erfahren den Median-Wert sowie die untere und obere Wert-Bandbreite Ihrer Immobilie. Diese sind gestützt auf die Transaktionsdaten von Fahrländer Partner Raumentwicklung.

Standortbeurteilung Ihrer Immobilie

Sie erhalten eine detaillierte Standortbeurteilung: demographische Entwicklung, Attraktivität, Preisentwicklung etc. der Gemeinde.

Kostenlose Beratung

Fragen zu der Bewertung Ihrer Immobilie können Sie kostenlos telefonisch mit Ihrem persönlichen Experten klären. 

Moderne Bewertungsmethode

Schnelle & detaillierte Immobilienanalyse

Gründe für eine Bewertung

Wozu dient die Online-Immobilienbewertung?

Sie erhalten mithilfe unserer Online Immobilienbewertung einfach und

schnell einen ersten Richtwert.

Immobilienverkauf

Sie wollen eine Immobilie verkaufen und vorab den aktuellen Marktwert ermitteln. Erfolgt der Verkauf unter Zeitdruck oder zeitunabhängig? Mit dem Onlinetool finden Sie heraus, welchen Preis Sie aktuell erzielen können.

Immobilienkauf

Ist die zum Verkauf stehende Immobilie ihren Preis wert? Ermitteln Sie einfach und rasch, ob der Verkaufspreis Ihres Favoriten realistisch angegeben wurde oder ob noch Spielraum für Verhandlungen besteht.

Scheidung

Die Trennung steht an und (k)einer der Partner möchte in der bisherigen Immobilie bleiben. Verkaufen oder auszahlen? Lassen Sie zunächst den Wert der Immobilie schätzen – unser Onlinetool berechnet objektiv den Verkaufspreis.

Erbfall

In einer Erbengemeinschaft haben Sie unterschiedliche Vorstellungen über den Verkaufspreis einer Immobilie. Die rasche Onlinebewertung verhilft Ihnen zu einer ersten Einschätzung.

Finanzierung

Für die Finanzierung gilt grundsätzlich das Niederwertprinzip, wonach der Belehnungswert der tiefere Wert vom Marktwert und Kaufpreis ist. Finden Sie schnell heraus, ob der Kaufpreis dem Marktwert gerecht wird.

Wieviel ist Ihre Immobilie wert?

Erhalten Sie in wenigen Schritten sofort eine kostenlose hedonische Immobilienbewertung und eine Standortbeurteilung.

Schnelle Auswertung

In wenigen Schritten zur Online-Immobilienbewertung

und Standortbeurteilung

1. Objekt beschreiben

Geben Sie die wichtigsten Eckdaten wie Lage, Grundstücksgrösse, Volumen, Nettowohnfläche, Baujahr etc. Ihrer Immobilie ein. 

2. Verifizierungscode anfordern

Lassen Sie sich bequem an Ihre Mobile-Nummer den persönlichen Verifizierungscode zustellen. Den Code erhalten Sie in wenigen Sekunden.

3. Bewertung erhalten

Sie erhalten sofort den Wert mit einer Bandbreite und einer detaillierten Standortbeurteilung Ihrer Immobilie.

Metaanalyse Immobilien Schweiz 2. Quartal 2019

Wie haben sich die Immobilienpreise in der Schweiz entwickelt?

Einfamilienhaus

Eigentumswohnung

Immobilienpreisindizes FPRE: Die Preise für Wohneigentum steigen im 1. Quartal 2019 insgesamt leicht an. Eigentums- wohnungen und Einfamilienhäuser im gehobenen Segment werden deutlich teurer gehandelt als im 4. Quartal 2018 (EWG: +2,7%, EFH: +3,0%). Wohneigentum im unteren Segment wird leicht teurer gehandelt als im Vorquartal (EWG: +0,9%; EFH: +1,6%), während die Preise im mittleren Segment beinahe unverändert bleiben (EWG: +0,3%; EFH: +0,4%).

Quelle: Fahrländer Partner Raumentwicklung, Metaanalyse Immobilien

Wie hat sich der Wert Ihrer Immobilie entwickelt?

Erhalten Sie in wenigen Schritten sofort eine kostenlose hedonische Immobilienbewertung und eine Standortbeurteilung.

Fundierte Immobilienbewertung

Wann Sie einen Experten beauftragen sollten

Mittels einer Bewertung wird der Verkehrswert respektive der Marktwert einer Immobilie ermittelt. Je nach Objektart und Nutzung werden unterschiedliche Bewertungsverfahren angewendet. Dabei werden häufig der Sachwert, der Ertragswert oder die hedonische Methode angewendet.

Die hedonische Methoden hat in den letzten Jahren stark an Bedeutung gewonnen. Vor allem Immobilienmakler und Banken verwenden diese Methoden, um dem Marktwert beziehungsweise die Belehnungsbasis zu ermitteln.

Die Methode bietet den Vorteil, anhand von Objektunterlagen und Bilder schnell den Immobilienwert ermitteln zu können. Eine Objektbesichtigung vor Ort ist nicht zwingend erforderlich. Die hedonische Methode stützt sich auf Transaktionsdaten von vergleichbaren Objekten, die in der Vergangenheit gehandelt wurden, ab.

Dennoch gilt: Die hedonische Bewertung liefert einen ersten Wert mit Blick auf Standardimmobilien. Geeignet ist sie daher vor allem für Einfamilienhäuser und Wohnungen. Sobald die Immobilie vom Standard abweicht – etwa als Luxusimmobilie oder als historisches Gebäude – stösst die Methode an ihre Grenzen.

Sobald eine tiefergehende Bewertung erforderlich ist, sollten Sie einen Experten einbeziehen. Einen erfahrenen Bewertungsexperten finden Sie beim Schweizer Immobilienschätzer-Verband SIV oder bei der Schätzungsexperten-Kammer SEK/SVIT. 

 

Wir von Grundgut sind darin spezialisiert, neutrale und realistische Bewertungen zu erstellen und verfügen über die notwendigen Fachkompetenzen und Marktkenntnisse. Dabei stützen wir uns nicht ausschliesslich auf den hedonischen Wert ab, sondern wir sind in der Lage, diesen kritisch zu hinterfragen und mittels weiteren Bewertungsverfahren zu plausibilisieren. Wir kombinieren moderne und traditionelle Bewertungsmethoden, um den realistischen Marktwert zu ermitteln. Wir begutachten und analysieren das Objekt vor Ort, prüfen die Unterlagen auf ihre Vollständigkeit und wertbeeinflussende Faktoren, bewerten die Immobilie mittels geeigneter Methode und halten die Resultate in einem Bericht fest.

Gerade dann, wenn beispielsweise eine Trennung oder ein Todesfall eine zusätzliche Belastung mitbringt, sollten Sie also nicht überstürzt handeln, sondern sich ein fundiertes Gutachten über den Zustand und den Verkaufswert Ihrer Immobilie erstellen lassen.

Das zeichnet unsere fundierte Immobilienbewertung aus:

1. Organisation der Bewertungsunterlagen und Besichtigung vor Ort

Bei der Besichtigung vor Ort begutachtet Ihr Experte die Immobilie im Detail. Dabei wird der Ausbaustandard, der Unterhaltszustand, die Lage sowie die Umgebung detailliert erfasst.

2. Liegenschaftsanalyse und Aufbereitung der Daten

Die Objektunterlagen werden auf wertbeeinflussende Faktoren und allfällige Nutzungspotentiale, Mehr- sowie Minderwerte geprüft. Die gesammelten Daten und Erkenntnisse werden anschliessend für die Bewertung aufgearbeitet.

3. Detaillierte Berechnungen

Die Wahl der richtigen Wertermittlungsmethode ist massgebend für die korrekte Bewertung. Mit der Festlegung der geeigneten Bewertungsmethode wird der Wert der Liegenschaft detailliert ermittelt. Falls notwendig, wird der Wert zusätzlich mit einer weiteren Methode plausibilisiert. So kann die Bewertungsgenauigkeit auf ein Optimum gebracht werden. 

4. Schätzungsbericht

Die Resultate werden in einem schriftlichen Bericht und mit Kommentaren zum Wert festgehalten. 

Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Immobilie?

Erhalten Sie in wenigen Schritten sofort eine kostenlose hedonische Immobilienbewertung und eine Standortbeurteilung.

Grundgut AG: Ihr Partner bei Immobilienanliegen

Kompetenter Partner

Die Grundgut AG mit Sitz in Wohlen AG ist das Immobilienunternehmen im Freiamt des Kanton Aargau, mit dem Anspruch, kompetente Beratung für Immobilienanliegen anzubieten. Als Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft (SVIT) und des Schweizer Immobilienschätzer-Verbandes (SIV) verfügen wir über nachgewiesene Expertise und Kompetenz.

Egal, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, eine Bewertung benötigen, eine Liegenschaft kaufen oder einen Neubau planen, die Grundgut AG hilft Ihnen bei der bevorstehenden Herausforderung.

Unsere Mission: Fragen zu Ihren Immobilienanliegen kompetent zu beantworten, Sie umfassend und unabhängig zu beraten, Lösungen und Entscheidungsgrundlagen zu erarbeiten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen.

Dabei zählen Sie auf fachliches Know-how und langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche. Das Ziel ist, Sicherheiten zu schaffen, Fehlentscheidungen zu eliminieren und Vermögenswerte zu schützen.

Wir beraten Sie ganzheitlich und lösungsorientiert zu rechtlichen Fragen beim Verkauf sowie zu allen Aspekten der Bewertung und Finanzierung. In Ihrem Auftrag finden wir die richtige Zielgruppe mit dem Wissen, wie und wo sich eine Immobilie am besten vermarkten lässt. Dabei beschränken wir uns nicht nur auf die klassischen Anzeigeformate, sondern setzen auf einen effizienten Marketingmix, wobei auch die sozialen Medien die sozialen Medien genutzt werden.

Immobilienvermarktung mit Grundgut AG

So finden wir nicht nur einen potentiellen Käufer, sondern den richtigen

Wir haben uns zum Ziel gesetzt, Immobilien mit Menschen zu verbinden. Deshalb ist es uns ein Anliegen, nicht nur einen potentiellen Käufer für Sie zu finden, sondern den Richtigen! Um Ihre Immobilie von Grund auf gut zu vermarkten, sind eine langjährige Branchenerfahrung, Marktkenntnisse sowie eine durchdachte Marketing- und Verkaufsstrategie notwendig. Mit unserem Knowhow vereinen wir diese Erfordernisse, um den richtigen Käufer zu finden.

Begeisterte Kunden

Das sagen unsere Kunden

Peter Frey

Sehr überzeugendes, kompetentes auftreten mit grossen vielseitigen und GLAUBHAFTEN FACHERFAHRUNGEN, dies unter ehrlicher Berücksichtigung von unseren Eingaben und Randbedingungen. Dies führte zu einem maximalen uns sehr überzeugenden und akzeptierbaren Fachresultat inkl. grosser Sozialkompetenz. Top Arbeit geleistet. Peter FREY

Mado Keller

Um unsere Attikawohnung zu verkaufen, habe ich mich für die Grundgut AG entschieden. Sie hat den Verkauf sehr kompetent und engagiert an die Hand genommen und den Verkauf innerhalb weniger Monate zu unserer vollsten Zufriedenheit abgewickelt. Ich kann die Grundgut AG wärmstens weiterempfehlen. 

Philipp Benz

Grundgut hat mir vor dem Kauf meiner neuen Liegenschaft die nötige Sicherheit gegeben, dass das Preis/Leistungsverhältnis angemessen war. Nach dem Kauf haben sie mir dabei geholfen, um zwischen wertsteigernden und Liebhaber-Investitionen unterscheiden zu können. Ich würde ihre Dienstleistungen jedem empfehlen, der bei einer so wichtigen und grossen Investitionen eine gewisse Sicherheit wünscht! Vielen Dank dafür!

Ricco Siegenthaler

Die kompetente Unterstützung der Grundgut AG beim Verkauf meiner Liegenschaft, wusste ich sehr zu schätzen. Von der Dokumentation bis hin zum Vertragsabschluss verlief alles professionell und freundlich.Besten Dank für die gute Zusammenarbeit.

Wo liegt der realistische Verkaufspreis Ihrer Immobilie?

Erhalten Sie in wenigen Schritten sofort eine kostenlose hedonische Immobilienbewertung und eine Standortbeurteilung.